遂宁二套房和三套房交易契税是多少

财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。记者了解到，22日当天，我市就已正式执行该优惠政策。只要符合条件的房子，在2月22日以后去申报纳税，都可以享受最新的优惠。据悉，新政落地的三天时间里，仅市城区和河东新区就已办理近200件，主要涉及翰林名苑、欧洲新城等小区。

解读

二套房契税调整

是新政减征力度最大的优惠

新政出台后，到底与之前的政策有哪些不一样的地方呢？市地税局第一直属分局房地产税征收科科长向彩伦介绍，与之前政策相比，首套房144?以下住宅契税并无变化，唯一区别在于取消了144?的“红线”，首套房超过144?的契税由4%降至1.5%。

“而对于二套房契税的调整，是这项税收新政减征力度最大的优惠政策，原来是‘一刀切’，只要是非唯一住宅，一律按4%征收契税，而经过调整，面积为90?及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90?以上的，减按2%的税率征收契税。”向彩伦坦言。

另外，向彩伦还向记者解释了新政里关于营业税的优惠。“去年3月31日起，2年以上（含2年）的普通住房已经免征营业税，144?以上的非普通住房，则要按照5.6%的税率差额征收营业税及附加，而根据新政策，不管户型面积大小，只要购买年限超过2年，均免征营业税，不再区分普通住房和非普通住房。”

算账

买房可省下上万元契税开支

2年以上房屋不缴营业税

那么，新政执行后，在遂宁买房交税到底能省多少钱呢？向彩伦举例，假如想在遂宁买一套总价为80万元150?的首套房，调整前要缴32000元契税。按新政，如属于家庭唯一住房，仅需缴纳12000元契税。

假如想买二套房，面积85?，总价34万元，按以往4%的契税标准，调整前需缴纳13600元，按新契税标准（1%），只需缴纳3400元的契税；如果想购买的二套房总价为48万元，面积为120?，调整前需缴纳19200元的契税，调整后仅需缴纳9600元的契税。

在营业税方面，向彩伦举例，按照遂宁市价，出售一套购于2008年的150?的住房，当时购入价格为30万元，如今售价为80万元。原政策是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税及附加总计为5.6%，也就是28000元，而现在直接免征营业税。

影响

二手房中介销量提升

政务中心地税窗口咨询量翻倍

对于二手房来说，新政的出现也促成了二手房中介销售量的攀升。遂宁鲁昂房产副总经理徐勇均就告诉记者，虽然没有具体统计，但明显感受到上门或电话咨询的市民增多了，销量也有了提升。

另外，在市政务服务中心二楼地税局窗口，也围满了前来咨询的市民，据了解，市民咨询的问题主要集中在两个方面，一是新政是以合同时间为准，还是以缴纳时间为准。二是可享受优惠政策的房屋面积问题。税务部门工作人员解释，该优惠政策是以纳税时间为准，只要符合条件的房子，在2月22日以后去申报纳税，都可以享受最新的优惠。

与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的？往下看↓↓↓

• 从条例到税法，税率无变化

中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。

契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

• 住房契税有优惠

此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

但，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠。

举例来说，郑州市税务局2020年1月19日发布的契税申报内容中，郑州契税税率为4%。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

目前北京房屋交易契税实施情况

此次通过的契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。