保险公司血拼“养老地产服务”

　　养老产业钱景诱人

　　据了解，去年9月，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确鼓励社会力量发展养老服务业，养老用地向社会资金开放的闸门由此打开，保险企业也因此找到了涉足养老地产的政策性突破口。

　　不久前，保监会还下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，拟在北京、上海、广州和武汉四地开展为期两年的“以房养老”试点。虽然政策细则仍未出台，相关保险产品也尚在研发中，但显示出监管层对保险养老地产的积极推进态度。

　　另外，中国保监会《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》出台后，保险公司投资于不动产的账面余额占上季末总资产的监管比例从10%大幅上调至30%，险资对房地产行业的兴趣和投资灵活度大幅增加。

　　有公开数据显示，中国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程;预计至“十二五”期末，老年人口规模将达到2.21亿元，占全国人口比重升至16%;至2050年，我国老年人口数量将占全国总人口的1/3。目前，老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元，中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。

■分析

寿险投房地产一箭双雕

　　对于险资抢滩房地产，中央财经大学保险学院院长郝演苏接受京华时报记者采访时表示：“保险公司抢滩房地产主要有两方面原因，第一是保险资金运用的出口;第二是保险公司对于养老产业的投资与布局。”

　　详细说来，目前我国保险业有8000亿资产，随着保监会对于险资投资比例的松绑，将有更多保险资金流入到股市，而目前房地产市场的股指看法有很多不同意见，有的分析认为房地产被低估，仍有很大增值空间，因此，投资房地产可以增加险资运用。另一方面，保险公司，尤其是寿险公司投资房地产股有双重意义，不仅能参与到房地产开发，还可以拓展其下养老产业发展。

　　不过，郝演苏表示，由于在四大金融体系中，保险可用资金占比最低，甚至远远不如信托业，因此，未来保险资金中可用于投入到养老产业中的资金也将比较有限，养老产业对于整个保险业而言，其对大型保险公司的影响将十分有限。

养老成为朝阳产业

　　“养老产业在未来的20年、30年发展增速将非常快。”首都经济贸易大学保险系教授庹国柱接受京华时报记者采访时认为，养老产业作为今后发展重点是毋庸置疑的事，已经有不少大型保险公司开始提前布局，虽然形式各异，但不难看出养老产业作为朝阳产业的趋势。庹国柱表示：“经过近几年的研究，更多的保险公司开始跟进，比如安邦、生命人寿，都是非常正常的事，寿险与养老产业的无缝衔接正是保险公司布局养老产业的关键。”

　　庹国柱认为，我国房地产业方兴未艾，对于现有居民而言，正面临着更新需求，而对于新进入城市的居民而言，房子更是刚性需求，在此背景下，养老产业的潜力更被市场看好。

　　不过，需要强调的是，虽然不断有开发商涌入养老地产，可是大多数的开发模式仍然处于初级阶段，缺乏后期专业养老所必需的管理和经营。养老产业不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。