海南小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效

海南小产权房的现状如何呢？

1.“法不责众，不会拆的”，这成为小产权购买者普遍心态。海南省国土环境资源厅公布的资料显示，2009年到2010年1月，海南全省拆除的小产权房仅为2万平方米。而官方统计的数据显示，仅仅海口市，2010年统计的小产权房就在11.5万平方米。主要就是小产权房巨大利润及“政府拆不了的侥幸心理”。

2.鱼龙混杂。这些开发者大多来自岛外，既有炒房发家的个人投资者，也有人脉深厚的所谓国企。

3.目标客户一致，小产权房对于海南商品房市场造成了一定冲击。政府有动力打击这一市场，而政府拆除岛外业主小产权房的阻力相对较小，也强化了政府拆除处理的强硬态度。早在2010年3月，海南省建设厅公开表示，海南省政府相关部门从未考虑过给予小产权房合法身份。海南省国土环境资源厅厅长严之尧也公开表示，私卖私买的宅基地绝不发证，不会将违法用地合法化。

面对这样混乱的局面，海南小产权房政策非常的强势。日前海口市发出通知，严禁在海口市行政区域内非法占用集体土地建设小产权房。

相关负责人表示，凡非法占用集体土地施工建设的，应立即停工停建。如继续抢、修、强建的，将予以强制拆除。非法占用或租赁农地后，擅自改变用途进行非农建设的违法行为，涉嫌构成非法占用毁坏农用地罪、非法倒卖转让土地罪及非法批地罪的，将立即移送司法机关追究刑事责任。

海南省国土资源厅政策法规处有关负责人表示：到目前为止，海南没有一套小产权房获得政府核发的土地证和房产证。这位负责人强调，小产权房一律不予办理土地登记手续。