河南小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效

小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日，北京国土局相关人士向21世纪经济报道记者介绍，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。

  另外，针对已售已建的小产权房存量项目，北京将在研究分类处理办法，总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。

  为确保执行，上述北京市国土局相关人士称，北京把责任落在区县，拟出台相关“施压”办法，包括对小产权房“重灾区”的区县，暂缓拨付土地出让政府收益，并暂停土地一级开发等等。

  除北京版本的小产权房方案外，21世纪经济报道记者获悉，全国小产权房的摸底和分类处理方案亦在部署中。

  国土部、住建部此前部署，各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设部门要尽快摸清当地小产权房底数上报两部，并选择1－2起顶风违法案件直接予以查处。

  两部委亦提出要求，摸清在建、在售、已售小产权房的总体情况，提出分类处理建议，并进行技术准备。接近国土部的一位人士介绍，全国性小产权房处理的方案会吸收地方建议，根据地方特点分门别类处理，但近期还不会出台，理由是各地小产权房问题很复杂。

  太玉园沉浮

  从事房地产经纪业务近10年的小章无论如何也没有想到，这个至少解决近4万人住宿问题的太玉园，在近两年经历过这么多起伏。

  太玉园位于通州区张家湾镇，建于2001年，被誉为北京乃至全国最大的小产权房社区。

  2002年，太玉园西区的价格只有1000元/平方米，随后该小产权房跟随北京商品房价格一路攀升，并在2010年初达到高点，每平方米均价高达1万元左右。

  2012年，北京被列入小产权房清理试点城市，同年9月，北京国土局公布79个小产权房项目名单，太玉园位列榜中，随后，太玉园一度降到6000元每平方米左右的低位。

  2013年10月前后，诸如“383方案”、“十八届三中全会”有关土地流转的一些表述，又被市场错误解读为小产权房转正的序曲，又把位于价格低位的太玉园拉升至1万元每平方米。

  然而这也许只是“太玉园”的回光返照。11月下旬，住建部、国土部两部委辟谣小产权房转正猜测，再次重申了小产权房不合法的地位，并要求各地严查小产权房。

  作为小产权房清理试点城市，北京处理小产权房的措施可谓严厉，为确保违法建设零增长，北京市委常委、副市长陈刚日前强调，区县政府承担所在区域“小产权房”项目主要责任。要求各区县摸清违建“台账”底数，确保在全面拆除所有“上账”违建。

  重拳之下，如今的太玉园已经无法过户，小章介绍，“太玉园的产权证来自于村集体，过户得找村领导，现在上面查得紧，村干部为自保，不敢顶风作案，现在已经禁止过户。”

  除了太玉园外，21世纪经济报道亦走访了宏福园等多个之前交易火爆的小产权房社区，均被告知无法过户。

  耕地和宅基地差别

  现在无疑是北京小产权房销售的“风口浪尖”之时，不过，据21世纪经济报道记者采访了解，并非所有的小产权房均无法售卖，比如位于通州梨园地铁站的某小产权房项目，目前仍可购买、过户。

  谈及该小产权房项目和太玉园的差别，小章介绍，太玉园部分房屋建在耕地上，属于必须清除的项目，而该小产权房建于农民宅基地上，并非当前重点查处对象。

  据当地村民介绍，太玉园西区的1-18楼最早建设起来，地还是宅基地；后来续建的18楼-43楼则是占用耕地。彼时，18楼-43楼以前经常遭遇断电、断水。

  在多地承担基础设施、规划任务的北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥告诉21世纪经济报道记者，小产权房定义模糊，范围很广，有的建在宅基地上、有的建在集体建设用地上，还有的建在耕地上。虽然都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书，都不能出售给城里人，但建在什么土地性质上差别很大。

  国土部法律中心副主任佟绍伟介绍，建在宅基地上的房屋，按照房地一致原则，农民可取得国土行政主管部门颁发的宅基地使用权证书和房屋行政主管部门颁发的“宅基地房”所有权证书，也就是说，“宅基地”修建本身是合法的，属于合法建筑物，只是对外非法售卖给城里人。