苏州近期或出台新限购政策

从去年6月开始，苏州土地市场出现“逢拍必涨”的现象。今年4月初，苏州经历了一场大型土拍，超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈，其中住宅性质的土地成交价比起始价翻倍。

4月20日，苏州市国土资源局再次发布土地出让公告，20个地块将于5月23日至24日公开拍卖。不过，其中有五个起拍价偏高的地块在17日晚被紧急叫停，苏州市国土资源局称，由于规划优化原因，经市政府批准，对其暂缓出让。

随后，有媒体传出消息，为控制房价上涨过快，苏州正在酝酿新一轮限购政策。经济学家马光远表示，“不管苏州等二线城市是否出台调控举措，今年房地产市场的热度在下半年降温的概率极大，市场暴涨不可持续，买房者无需恐慌。”

疯狂的苏州楼市，有望开启限购2.0时代

2008年小王(化名)刚到苏州，租了一套复式的房子，只有2000多元一个月。2010年4月，他在苏州工业园区湖东买了一套小房子，面积只有70多平方米，二手房装修好的，价格为7600元/平方米，总价五十几万。2010年之后的那几年，许多地方出现房价猛涨但是苏州的房价一直平平稳稳，涨幅很小，在2013年甚至出现过下跌。年初这套房子也不超过1.5万元/平方米。

苏州房价的暴涨，开始于秋天。直接触发诱因是苏州工业园区湖东几块土地拍卖价格飙升。此后，苏州工业园区房价突然开始暴涨，带动苏州其他区域一起上涨。而从开始，苏州楼市更是越来越疯狂。

小王的房子，现在已经价值2.5万元/平方米。

根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1~4月新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比全年上涨了28.91%。

5月17日，因为传言苏州楼市要限购，苏州再度成为全国楼市的焦点，这里的楼市究竟发生了怎么样的故事呢?

园区疯涨

山东济南来的新苏州人小张(化名)经历了这一过程。小张在一家台资企业工作，该公司主营业务为手机类电子设备检测，利润也比较微薄。小张工作十分繁忙，每个月收入不超过1万元。集合全家之力凑够了首付之后，小张在夏天在苏州工业园区榭雨街附近买了一套140平方米的大房子，当时的房价为1万元出头。3个季度之后房价已经接近3万元。

年初上海房价开始大涨，这一消息无疑也为苏州的房价火上浇油。

苏州经济发达，GDP位居全国前列。但苏州的房价长期比较温和。苏州人相当富裕，但似乎毫不热衷于炒房。故年初苏州房子均价在1万元左右的时候，苏州人都觉得房价比较合理。现在房价突然暴涨到两三万元每平方米。苏州人，尤其是新苏州人在惊讶和感慨之余，从苏州财富总量如此之高这个角度去想，似乎也觉得有合理性。

苏州工业园区一位政府内部人士告诉《第一财经日报》记者。苏州工业园区房价上涨的动力十分强劲，因为开发商的热情实在是太高涨。年初，他们在月亮湾附近推出一个地块还没有正式挂牌，就有开发商前来询价。已经主动把楼面地价报到了不可思议的28000元/平方米。

超级豪宅也非常抢手。苏州金鸡湖独墅湖之间的双湖板块是苏州的黄金地段，也是豪宅聚集区。年初，一位企业家要为自己的儿子买房置业，初步选定了苏州金鸡湖畔的绿城御园小区，这里最便宜的也要上千万一套，但到售楼处一打听才知道早已全部售罄。

克而瑞数据显示，苏州商品房共成交1268万平方米，和上年同期相比大幅上升48%，占到全国商品房0.98%;其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较分别增长52%和65%，均达到历史峰值;商业、办公总计91万平方米，较上年上升5.8%。

投资者入场

“我在4月购买了一套住宅，当时的单价是1.4万/平方米，而最新一期该楼盘的价格已经到了2.65万/平方米，总的来说房价上涨我还是很开心的。”购房者何冰(化名)在电话里告诉《第一财经日报》记者。

这也不难理解开发商为何青睐苏州，面对一线城市已经非常高的价格，核心二线城市似乎成为开发商的“新大陆(16.970,0.00,0.00%)”。

正荣地产苏州营销总监成军表示，苏州外来人口占50%，每年新增苏州户口10万人，因此苏州是典型的人口导入城市，所以看好苏州市场。

上海中原市场研究中心资深经理龚敏告诉《第一财经日报》记者：“苏州楼市火爆主要还是受到去年整体利好环境影响的推动，苏州位于长三角中部，东临上海，从上海到苏州只有100多公里，但房价均价只有上海的1/2。一线城市上海房价持续上涨使得投资者趋之若鹜，但同时上海的高房价和限购政策又将很大一部分人群挡在门槛之外，此时距离较近的上海周边城市就成为他们最佳的选择。”

《第一财经日报》记者在采访中获悉，从去年下半年开始，由于苏州并未限购，苏州已经有大量的投资客入场。《第一财经日报》记者在一个长三角投资客的微信群里看到，里面的投资客每天都在讨论怎么在苏州投资购房。

有业内人士告诉《第一财经日报》记者，苏州有些楼盘超过80%是投资客购买。

何冰也算是半个投资客，她最近又在苏州购买了一套房。“其实我是想在上海买房的，但是我被限购了，苏州首付两成买房压力非常小，我在苏州买的第一套房考虑过自住，但是第二套房我就是为了投资。”何冰告诉《第一财经日报》记者。

正因为此，苏州在今年3月开始调控政策：要求房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%;下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，如果房价最终是通过投资客推动的话，那它的基础还是很薄弱的，苏州这匹黑马也许在会改变颜色。