最新契税新政策深度解读【全文】

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

继2月2日央行降低首套房首付比例后，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

政策变化点

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

本政策自2月22日执行(以合同鉴证日期为准;二手房以交件日期为准。)，也就是说这两天送件的买房人要哭晕在厕所了!!

你到底能省多少钱?

首套房：

假如购买南中环丰隆集团“中环丰锦”155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232。5万，原来需要交纳契税6。975万，新政之后，只需要缴纳3。4875万，少缴3。4875万。

二套房：

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦98平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要147万，原来需要交纳契税4。41万，新政之后，只需要缴纳2。94万元，少缴1。47万元。

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232。5万，原来需要交纳契税6。975万，新政之后，只需要缴纳4。65万元，少缴2。325万元。

“面积越大，房值总价越高，省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出台，优惠更多更大。

新政有何意义?

第一、刺激改善需求。

第二、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

第五：中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。