天津限购政策最新深度解读

在全国楼市限购风潮影响下，2017天津买房限购政策会是怎样的呢，下面是华夏诗文网小编收集整理的天津限购政策2017，欢迎阅读参考!~

天津楼市将变节奏?

事实上，刚刚过去的周末，天津好几个远郊项目，都迎来了组团看房的北京购房者，以“投资和落户”需求为主。截止昨晚记者发稿时，天津尚未有跟进政策出台，仍维持“本市户籍不限购，首套房首付3成，2套房首付3-4成;非本市户籍市内六区及武清区范围限购1套，首付4成;维持开发商限制售价等措施。短期内，天津环城和远郊的新房项目成绩亮眼。

值得一提的是，据国家统计局近日发布的今年2月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在15个一线和热点二线城市中，有10个城市新建商品住宅价格环比下降;2个城市持平;天津、上海、广州3个城市出现上涨，但环比涨幅均在1%以内，价格以稳为主。

天津财经大学教授丛屹分析认为，京津冀一体化的大方向不变，这个区域的置业前景还是可以肯定的，但是毕竟房地产投资和其他不一样，和开发商品牌，物业等等都有很大关系。盲目追涨，未来有可能会虚高价格，出现有价无市的情况。

专家给出购房建议

既然京津冀协同发展带给天津的人口红利远未终结，那么城市外扩势在必行，只不过无论投资还是自住，理性配置资产的同时，需要更多考虑未来出手是否便利。而对于手头购房资金有限、或是执着于购置新房的天津本地购房者来说，关注市区二手学区房和潜力区域的新房首开不失为明智之选。

从业近10年的知名地产自媒体人林文琦建议购房者：

(一)市区二手学区房;

(二)潜力区域新房首开。

(三)同时，以上如果能兼顾地铁房或规划地铁线为佳。现阶段为政策“空窗期”，卖一买一风险性较大，建议先买后卖，避免踏空。

(四)另一方面，300万其实已成为购置市区新房的一道门槛。如果购房预算在300万以内，最为看好的潜力区域依次为：团泊、张家窝、海教园、生态城。

(五)对于首开合适还是尾盘合适的问题，当然是首开。团泊的中骏云景台，张家窝的中骏雍景府，海教园的仁恒海和院，生态城的朗诗翡翠澜湾均为所属板块的纯新盘，且大部分有望在今年上半年实现开盘，近期有购房意向的朋友不妨密切关注。

最后说说土地市场，3月17号，天津土地交易中心挂出四宗住宅用地，两宗位于静海团泊新城、起拍楼面价在每平方米5000-7000元;两宗位于津南北闸口镇、起拍楼面价在每平方米9000元以上;这四宗地块在拍得最高限价后，将以竞报自持住宅建筑面积确定买家。一方面对开发商的开发运营能力提出更高要求，另一方面，避免了熔断流拍后土地供应短缺，引发房价不稳定因素。天津财经大学教授丛屹分析认为，一个地区的吸引力增强、经济发展带动房价稳中上升，是“去库存”最好的效果，但如果过快上升，投机炒房成分就加大了，把握一个度。所以将来天津周边的房价会表现出稳中有升的态势，这是政策最好的效果。

2017年天津限购政策

1、对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。

2、对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。

在本市已经拥有1套住房的以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。

3、非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。

在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。

本市户籍居民家庭包括的范围?

本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭;

二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭;

三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。

限购带来的效果是越来越涨，为什么会出现这样的状况不得而知，2017天津限购房政策会产生什么样的效果是可以预料到的。小编觉得炒房是一种投资，但这种投资缺乏政策的引导，才会发生现在这样的状况，希望今后出台政策规范房产投资市场。