青岛限购政策最新细则

根据这六个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通知同时规定，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

根据通知，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

通知还对商业贷款首付比例作出调整。在青岛市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

3月15日下午，青岛市国土资源房管局、市城乡建设委、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局、市住房公积金管理中心等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，自2017年3月16日起青岛正式限购，力度超出想象!

尤其值得注意的是，和传言不同，黄岛和高新区一并纳入限购范围，外地户籍家庭在提供有效证明的情况下，限购一套，本地户籍家庭，不仅首付比例提高，且暂停发放第三套及以上住房贷款。

青岛限购具体政策

一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

多地出台限购政策成效几何

经过中国楼市的一番暴涨，为贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，多地出台更为严格的楼市调控政策，楼市进一步收紧。

北京

9月30日，北京市政府办公厅转发了北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出了北京市房地产调控八个方面的措施。

这个被称作“京八条”的新政在金融杠杆、土地供应和销售价格等方面对北京楼市加以管制。 

新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、两限房等政策性住房除外。

对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。  

“京八条”的新政实施后对于北京的楼市有着“浇冷水”的效果。新房方面，据某机构市场研究院数据统计，截止到10月29日，剔除保障房后，北京全市新建商品住宅成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平方米，环比9月同期下降2.8%;成交金额为338.18亿元，环比9月同期下降27.3%。可以看出，10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

而二手房方面，截止到10月29日，北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%，10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。

天津

无独有偶，就在同一天，天津市政府也下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》》(以下简称《实施意见》),并将于10月1日起实施。《实施意见》规定,天津将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

受新政及银行信贷收紧的双重影响，天津购房市场观望情绪较浓，购房者顾及后续是否还有限购政策跟进，房主则希望选择合适的时机卖房。

根据相关数据显示，10月1日-10日，天津楼市新建商品住房成交54.1万平方米，环比9月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4万平方米，环比9月份日均水平下降20.6%。新建商品住房平均交易价格为每平方米13825元，环比9月下降2.5%，二手住房平均交易价格为每平方米13516元，环比9月下降0.5%。

杭州

日前，杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，宣布从3月3日开始，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险买住房)。

自杭州执行更为严格的限购政策后，上周楼市新房成交量出现回落。上周(3月6日-3月12日)，杭州全市共成交商品房2555套、24.04万平方米，成交套数环比下降38.86%，成交面积环比下降47.25%。其中，主城区共成交商品房1101套、10.09万平方米，成交套数环比下降45.00%，面积环比下降55.26%。

多地限购政策的接连出台，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。此外，不少银行也已收缩了住房按揭贷款新增规模。

近年来，青岛房价一直呈现上涨趋势，限购政策的出台实属意料之中。有青岛业内人士认为，这次五部门的通知体现了分类施策的特点，针对性强，符合国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，也显示了在欢迎外地居民到青岛投资兴业的同时，对投资投机性购房需求坚决抑制的姿态。而此次限购新政对青岛楼市的调控效果如何，让我们拭目以待。