关于北京法拍房限购政策

北京“法院竞拍房产纳入限购”“因‘新政’影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。”

北京房地产调控继续出招!

这次新政是继平房住宅纳入限购后，继续堵漏。过去不限购的“法拍房”，现在纳入了限购范围。

所谓“法拍房”，是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。

虽然“法拍房”的数量不多，但也成为了一些“房虫”钻空子的工具。他们可以通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出来牟利。

近日，与“法拍房”有关的几个部门，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议，就“法拍房”的购房资格问题进行了研究，明确了“法拍房”纳入限购的相关事项。

三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人)，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

主要有以下几个主要的点：

1、法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

2、拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》)，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。

这一点最重要，也就是说，将来“法拍房”的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。

3、竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

此次北京将“法拍房”纳入限购，就完全堵住了房虫利用“法拍房”牟利的空间。

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“法拍房”价格低但风险高

除了不受限购约束，法拍房价格低，也是一些人追求法拍房的重要原因。

通常情况下，“法拍房”的起拍价是市场价格的8成左右，也就是说，市场价4万一平米的房屋，“法拍房”的起拍价大约在3万2左右。

虽然经过竞拍，最终“法拍房”的竞得价格也会比市场价格低一些。

不过，“法拍房”一般要求一次性付清全款，对于一般家庭而言，一次性拿出数百万的钱并非易事。

但由于“法拍房”不受限购约束，一些“房虫”可

虽然“法拍房”便宜又不限购，但它还是存在一定风险的，所以普通人涉足的并不多。

据介绍，“法拍房”的房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);

“法拍房”还有可能有未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

“法拍房”解释

“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉，“法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。