珠海最严土地政策详细解读

2017年珠海推行最严土地政策，详细内容是怎样的呢，我们不妨来看看。以下是华夏诗文网小编搜集并整理的土地政策有关内容，希望对大家有所帮助!

继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试"10年限售"的土拍模式。截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出"10年限售"的规定。其中，珠国土储2017-16、珠国土储2017-26、珠国土储2017-30三幅居住用地在限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。

据悉，珠国土储2017-16号地块的面积为25999.98平方米，楼面起始价为2800元/平方米，最高限价为5000元/平方米。

珠国土储2017-26号地块，面积49999.96平方米，该地块同样也采用最高限价的方式出让。按照出让地块的公告，该地块起始价3500元/平方米，最高限价为5000元/平方米。

位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧的珠国土储2017-30号地块挂牌出让模式与上述两幅住宅地块相似。该地块宗地面积53718.64平方米，楼面起始价为5000元/平方米，最高限价为7000元/平方米。

按照地块的出让公告，上述三幅住宅地块均用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工。值得一提的是，公告要求员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

除了住宅地块，商业地块亦要求严苛。澎湃新闻在珠海市国土资源局官网发现，多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制，包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。

举例而言，位于保税区南湾大道南侧、宝利路西侧的国土储2017-23号地块的规划用途为商务、商业，该地块出让概况显示，宗地面积20000平方米，起始楼面价为1720元/平方米。

虽然为商业用途，该地块不仅规定了限售年限，同时对地块项目的税收贡献等也有要求，一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。

国土储2017-23号地块出让备注中显示，上述地块竞得人承诺用地项目不少于计容建筑面积的30%(即15000平方米)的地上建筑物，并且自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。

除了10年限售的要求，上述地块要求项目投资强度不低于6750元人民币/平方米，产出强度不少于2700元人民币/平方米/年，税收贡献强度(不含关税及海关代征增值税)不少于300元人民币/平方米/年，以上面积均按计容建筑面积计算，投资强度、产出强度、税收贡献自《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目竣工之日起12个月内进行年度考核，考核期为5年。一旦考核期内有任何一项未达上述要求，竞得人须每年向珠海保税区管委会缴纳违约金人民币258万元。

与之类似的还有国土储2017-29号地块，上述地块商务功能建筑面积不少于23331.49平方米，该地块要求自项目竣工验收之日起十五年内不得抵押、转让及销售;除上述23331.49平方米外，不少于4666.3平方米仅限于销售给竞得人关联企业或符合珠海保税区产业发展方向的企业;按照要求，上述地块项目投资强度不低于8000元人民币/平方米，产出强度不少于4800元人民币/平方米/年，税收贡献强度(不含关税、进口环节增值税和消费税)不少于1500元人民币/平方米/年，以上面积均按计容积率建筑面积计算。一旦在5年的考核期内有任何一项未达到上述约定的，竞得人须每年向珠海保税区管委会支付违约金452万元。

延伸阅读：

国家最严土地政策!买房后10年内不让卖?

自今年3月份厦门市首次出台住宅限售后，有不少城市陆续加入这一限售队伍。先后有包括北京市、承德市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、杭州市、福州市、广州市、珠海市、东莞市、惠州市、青岛市、启东市、长乐市、常州市、扬州市、成都市、海南省、长沙市，无锡市、嘉兴市等26个地区出台了这一政策，限售时间大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。

此前保定市人民政府网站在3月19日发布《保定市人民政府 关于加强房地产市场调控的意见》，升级住房限购政策。意见提出，调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，10年限售仅是个例。楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。

目前各城市普遍限售时间为2到3年，主要有两个目的，一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温;二是，为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等等。