乌鲁木齐市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

款条件

乌鲁木齐住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2、正常缴存住房公积金满六个月以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

贷款材料

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》)(原件、复印件);

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证(警官证、士兵证);配偶为华侨身份，提供居住国护照(原件、复印件);

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细，如发薪单位是以现金形式发放工资，不能提供银行近半年工资卡明细手续的，出具近半年社保缴费明细，以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;

6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)

7、根据不同购房情形，还需提供以下材料：

乌鲁木齐房屋类公积金贷款材料

1、购买本地商品房

(1)《商品房预售合同》(原件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

注意事项：

(1)商品房购房款已全额付清的，不予办理住房公积金贷款。

(2)合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。

2、购买本地二手房

(1)乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调档资料原件，包括：《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》;

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)售房人身份证(复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

注意事项：

买方还应在乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调取以下资料：《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《乌鲁木齐市房产转让合同书》。

3、购买集资建房(统建房)

集资建房(统建房)单位在中心或分中心备案所需资料：

(1)发改委立项批文(原件、复印件);

(2)《国有土地使用证》(原件、复印件);

(3)《建设工程规划许可证》(原件、复印件);

(4)《建设用地规划许可证》(原件、复印件);

(5)《建设工程施工许可证》(原件、复印件)。

集资建房(统建房)单位在中心备案后职工批量办理贷款所需资料：

(1)单位与个人签订的《集资购房协议》或《统建房购房协议》(原件);

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

4、本地商品房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行贷款余额单(原件)。

5、本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《房产转让合同》(原件、复印件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行贷款余额单(原件)。

6、集资建房(统建房)商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《集资购房协议》或《统建房购房协议》(原件、复印件);

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

(3)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(4)商业银行贷款余额单(原件)。

7、购买拍卖类住房

(1)拍卖公司在复印件上加盖公章的《委托拍卖书》、《竞拍协议》;

(2)《成交确认书》(原件、复印件);

(3)契税完税证(原件、复印件);

(4)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

8、购买房改房

(1)《单位出售公有住房审批表》(原件、复印件);

(2)补33%产权需提供《全产权补差计算表》及原《67%房屋所有权证》(原件、复印件);

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件);

(4)单位售房账户证明(原件)。

购买铁路系统房改房提供：铁路部门出具的《购房证明》。

9、建造自住住房

(1)国土部门出具的《用地批准书》(原件、复印件);

(2)规划部门出具的《乡村建设规划许可证》(原件);

(3)建委审批部门出具的《建设工程施工许可证》

(4)工程预算机构出具的工程预算报告(原件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

10、翻建自住住房

(1)《房屋所有权证》(复印件);

(2)《土地使用证》(复印件);

(3)规划部门出具的《建筑设计红线图》(原件);

(4)规划部门出具的《建设工程规划许可证》(原件);

(5)工程预算机构出具的工程预算报告(原件);

(6)借款人银行借记卡客户回单(原件);

11、大修自住住房

(1)《房屋所有权证》(原件、复印件);

(2)乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的危房鉴定书(原件、复印件);

(3)工程预算机构出具的工程预算报告(原件、复印件);

(4)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

12、购买异地商品房

(1)经购房所在地公证处公证或律师见证的《商品房预售合同》和售房账号(原件);

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

13、异地商品房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);

(2)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);

(3)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(4)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);

(5)商业银行贷款余额单(原件)。

14、购买异地二手房

(1)《房产转让合同》(原件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)售房人身份证(复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

15、异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《房产转让合同》(原件、复印件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);

(6)银行贷款余额单(原件)。

16、抵押物置换业务

(1)《抵押物置换申请表》;

(2)作为抵押物置换的《房屋所有权证》以及房屋产权所有人的身份证(原件及复印件);

(3)《个人住房公积金借款合同》(原件及复印件)。

注意事项：

(1)抵押物置换业务是公积金贷款发放以后，还款期间出现的抵押物变更业务，借款人准备办理抵押物置换的资料内不需提供贷款必备资料。

(2)借款人以房产抵押形式申请公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房，后期借款人办理抵押物置换业务时，原则上只允许借款人用以住房公积金贷款所购的房屋作为置换抵押物，(异地购房公积金贷款，不受此规定限制)申请置换抵押物时，需对抵押房产进行评估，评估价值的80%应大于或等于贷款发放金额。

(3)使用非贷款所购房置换抵押物业务时，根据抵押物修建年限区分抵押价值。1、抵押房产房龄15年以下(含15年)的，评估价值的70%应大于或等于贷款发放金额;2、抵押房产房龄15年以上30年以下(含30年)的，评估价值的60%应大于或等于贷款发放金额;3、房龄在30年以上的房屋不予作为置换抵押物房产。

贷款流程

本市房产抵押贷款：

1、贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心公积金贷款业务所属辖区提出申请，贷款经办人员对借款人贷款资格初审通过后，开具评估通知单，评估公司对抵押房产进行评估。

2、贷款审批。评估完成后由评估公司将评估报告递交中心公积金贷款所属辖区。中心贷款三级审核通过后，通知借款人领取办理房产抵押的“两单一表”，去房产交易中心领取《抵押合同》。

3、办理抵押及收押手续。借款人持《抵押合同》到承办银行签订《抵押合同》、《借款合同》后去房产交易中心办理抵押手续，拿到《房屋他项权证》后交予中心贷款收押部门，领取《他项权证收押通知单》。

4、贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖贷款相关印鉴后，领取《委托住房抵押贷款资金划转通知单》，前往承办银行办理贷款发放手续

贷款额度及利率

贷款额度：

乌鲁木齐住房公积金贷款最高可贷额度为50万元。

贷款利率：

乌鲁木齐公积金贷款利率及期限（最新）

贷款利率

5年以内(含5年)贷款利率为3.50%，5年以上贷款利率为4.00%

注：利率调整前已经发放贷款的职工从2016年1月1日起按照新的利率执行。

贷款期限

1、住房公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后延五年，但最长年限不得超过30年。

2、贷款金额在1?5万，贷款最长年限不超过8年，5?10万元贷款最长年限不超过15年

贷款期限

个人住房公积金贷款期限不超过借款人法定退休年龄后五年，但最长年限不超过30年。

贷款偿还

等额本息还款方式：

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。