公积金“提”你租房不容易

　　提取住房公积金支付房租的政策虽然早已出台，但由于提取者难以提供“租房发票”等多种原因——

公积金：“提”你租房不容易

　　据统计信息显示，近5年来，哈尔滨市租房市场供求比例平均达到1：3，哈市房租价格一直处于阶梯性上涨趋势。“市民可以提取住房公积金来缴纳房租。”这是一项已经出台近三年的惠民政策，但是在租房价格“节节高”的当下，却少有人问津。

　　记者在调查中了解到，租房者难以出具“租房发票”等原因，导致好政策“叫好不叫座”。

实施近三年少人问津

　　哈尔滨住房公积金咨询热线12329的工作人员告诉记者，我市提取公积金缴纳房租的政策早在便开始实施了。记者调查了解到这项惠民举措实施近三年来，少有人申请办理。

　　近日，记者来到位于道外区景阳街的哈尔滨市公积金管理中心，一楼一位工作人员表示，来办理提取公积金付房租业务的人一年也就“几个”。在香坊区汉水路的公积金办理大厅,工作人员同样表示，他们这里办理这项业务的一年也就“一两个”。“一年几个”的现象存在于我市各个公积金办理大厅。

　　骄阳地产总店开发部经理关辉同样用“非常少”回答了记者的提问。记者还致电询问了多个房屋中介专门负责租房业务的经纪人，他们均表示从未帮客户办理过此项业务。

“发票关”

难倒众多提公积金者

　　齐齐哈尔市的小曲大学毕业后考上了哈市的公务员。从毕业后他一直在租房住。面对不断上涨的房租，他表示，现在租个小房每月至少七八百，都是一次付半年或一年，每次付房租时都感到“肉疼”。小曲每月个人都要缴纳近300元的住房公积金，工作4年来，他的公积金账户里已经有4万多元储备。可是要真想提公积金来付房租，又谈何容易。

　　提取住房公积金付房租是有条件的。香坊区汉水路公积金办理大厅的工作人员介绍，首先租金要超过租房者家庭收入的25%，提取者要提供同一户口家庭成员的收入证明;其次，还要提供租房协议、房屋租赁管理机构登记备案证明和税务部门出具的“租房发票”;第三，每次能够提取的数额不能超过当年房租总额。

　　小曲告诉记者，在办理上述手续的过程中，“租房发票”成了头号难题。目前在哈市租房市场中，可向个人租房者提供“租房发票”的房东寥寥无几，有房东一听到租客要发票，就直接回绝。因为“开发票”意味着房东需要交税。如果租客一定要开发票，那么这本应由房东承担的税款通常会转嫁到租客身上。

　　记者从12366纳税服务热线了解到，月租金在两万元以下的住宅，要开租房发票，房东需要交纳租金收入1%的个人所得税。即使租客自己承担开发票的相关税费，许多房东也会嫌办理手续麻烦而不愿配合。因为办理上述手续需要房主带着房产证、身份证、租房合同等多个材料原件、复印件分别到税务部门和租房管理机构逐一办理，两个部门跑下来至少要大半天时间。

　　此外，我市规定租金要超过租房者家庭收入的25%才能提公积金。相同的政策在北京只要租金超过租房者家庭收入的5%就能提公积金。这也在一定程度上提高了提取门槛。

难以提取

公积金面临贬值风险

　　众所周知，公积金存款利率低于银行的定期存款利率，这在客观上使得长期没有买房计划的人所缴存的公积金面临更高的货币贬值风险。

　　在香坊区安埠小区租房的小周每次谈及公积金时都是一肚子委屈。“现在连银行定期存款利率都难跑赢CPI，公积金存款利率比银行定存还低，需要用钱却提不出来，只能眼睁睁地看着它缩水。”

　　目前，商业银行一年期定期存款利率在3.25%—3.3%之间。而公积金存款利率分为两部分：当年缴存的部分按0.35%计息，往年结转的按2.6%计息，总体上来看利率低于银行存款。国家统计局最新公布的今年10月份CPI涨幅为3.2%。如此看来，公积金存款利率确实低于物价上涨的速度。像小周这样的短期内没有买房计划，租房又提不出公积金的“刚需人群”，只能坐看公积金账户被通胀一点点蚕食。