广州最严公积金新政明确规定不能二次贷款
2021-08-16 02:38:17华夏高考网广州最严公积金新政:明确规定不能二次贷款
继央行贷款新政落地后,今日(10月11日)上午,广州房贷市场又迎来了另一个重磅消息!
原计划在9月底召开的广州公积金管委会,在今日落地。
会议审议了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》,"不能两次贷住房公积金"新规获通过。今年贷款发放规模将在原来170亿基础上再增27亿,明年放贷额度初步确定为140亿。这些新政按程序报广州市政府审批同意后实施。
专家看法:
黎文江:
公积金新政通过央行新政出台后,商业贷款的利率有可能下降,如果能下浮到8.5-9折,将拉近与公积金的差距,新政执行之后,公积金吸引力将会降低。公积金申请难度大,开发商又不喜欢,在相同条件下,开发商会把优惠更多给商业贷款,公积金的作用、优势会越来越弱。
邓浩志:
新政引发许多问题:1、很可能出现已用公积金贷过款的人不再缴纳,公积金额度越来越紧张;2、政策单方面调整是否合理、合法?3、贷款办法变后是否允许交款人退缴?4、额度不足引发的符合条件但没拿到贷款的,是否属于公积金中心违约,是否应该赔偿?
中原黄韬:
入不敷出惹的祸,折射出经济环境不佳,买房人需贷款增多,住房公积金的设初衷是什么的思考。
肖文晓:
公积金出此“下策”,说明了原有政策已经不能符合当前的形势,既不能让首次买房的人满意(额度不足,需要排队轮候),也不能让多次买房的人满意(不能二次使用,利息又低),不改革出路只会越走越窄,不踢屁股不行了。
新政确定
二次限贷
新政:公积金已贷过不能再贷
解读:广州市民买房将只有一次公积金贷款机会,二次贷款条例实际影响的人群有36.6万。
官方解释:公积金中心表示,这样做的目的,主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。公积金制度建立的初衷,是为了保障中低收入职工的基本住房需求,已使用过住房公积金贷款的人,显然已经完成其基本住房需求,再要求二次贷款有失公允。
缴存年限
原有有政策:本地户籍,需连续缴6个月以上。外地户籍,需连续缴12个月以上。
新政:本地户籍,已连缴满6个月,且累计缴存24个月以上。外地户籍,已连缴满12个月,且累计缴存36个月以上。
解读:首次意见连缴政策限制了市民自由转换工作的权利,新的意见则更有利于频繁跳槽的年轻人。
可贷款额度的计算公式
现有政策:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
首次征求意见:账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2
二次征求意见:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
解读:强调了账户余额的重要性,实际上可贷款的总额更加少了。
增加27亿额度接下来3个月每月发放2亿
在今天的管委会上,广州公积金中心提出以下建议:
在原来170亿的贷款额度基础上新增27亿额度,除了解决前9个月上报待审批的额度,接下来3个月每月将发放2亿元。
来自广州日报记者赖伟行的现场消息表示:截至今年9月,广州已发放公积金贷款约164.79亿元,距全年170亿元的额度仅剩5.21亿元,全年的贷款额度将很快用完,余下第四季度将无额度分配。若将已上报系统的贷款申请审批放款,放款总金额将达到190.11亿元,与年初计划的170亿元相比,超支约27亿元。
为了应对超支情况,因而建议增发27亿额度,以度过今年难关。
这些新政按程度报广州市政府审批同意后实施!
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