沈阳公积金新政策解读

沈阳公积金新政，首付降至20%，20年贷款40万可省10万

　　在央行宣布放松限贷之后，沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。据了解，职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制度，也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

【新政策】

【其一】 公积金首套房认定标准放宽

　　同时，沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策，可以大大提高办事效率，缩短办理周期，有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度，为了避免购房者虚假申报，公积金也建立了相应的核实机制，确保申请人信息的真实性。

【其二】三套房原则上不受理贷款

　　对于有三套及以上住房的家庭申请贷款，在未接到国家通知前，原则上不予受理。

【其三】公积金首次购买90?以下住宅首付比例最低20%

　　目前，职工用公积金首次购买普通自住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低可为20%。90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。现行个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)为4.00%，五年期以上为4.50%。低首付，主要就是帮助缺少资金，针对住房有刚需的人群尽快购房。

【利好】

20年贷款40万可省十多万

　　公积金将首套房的认定标准放宽，对于想要再次用公积金买房的人群来说是大好消息，如果以20年贷款40万来计算，与银行相比，贷款人可省下10多万元。

　　以购房者申请40万贷款为例，如果利用银行贷款，按照6.55%的基准利率，20年等额本息偿还本息一共是718578.91元，每个月还款2994.08元。如果申请公积金贷款，按照4.5%的基准利率，20年等额本息偿还累计为607343.40元，每个月还款为2530.6元。

　　如果按照公积金此前的政策，唯一住房贷款还清再申请公积金贷款也算二套房，利率为1.1倍，即4.95%。以40万贷款为例，20年等额本息一共还款为630908.89元。那么选择20年贷款40万，在放宽首套房认定标准后，还清了唯一住房贷款后再用公积金贷款买房，可比原来省两万多元。

【对比】

【目前公积金贷款政策】

　　1、首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，

　　2、90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。

　　3、使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

　　4、现行个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)为4.00%，五年期以上为4.50%。