佛山公积金贷款执行最新消息
2021-06-02 10:09:03华夏高考网公积金二套首付两成落地8月房贷利率下调
银行:新标准已执行,折扣较7月底松动
本周二,记者查询融360平台了解到,目前包括四大行等在内的佛山14家银行已实行最新的房贷利率政策,即将五年期以上贷款基准利率已下 调0.25个 百 分 点 至5.15%。以贷款100万、20年为例,降息前月供为6288.52元,而降息后月供6682.7元,每个月月供减少了139.82元。降息前的本息合计是163.7万,降息后为160.4万,总共节省了3.3万元利息。
折扣方面,多家银行表示最新利率折扣方案尚未出台。不过,目前利率折扣较7月份底已松动了不少。据融360平台显示,目前在佛山能申请到8.8~9折首套利率的银行已达5家。折扣最低的依然是汇丰银行的8.8折,中行、工行、交行由7月底的9.2~9.5折下调至9折。农行、建行的贷款折扣也有1~3%的略微下调。
除此,房贷利率折扣有所上浮的银行仅有2家,其中民生银行由7月底的9折上浮至9.5折,广发银行由9折上浮至9.2折。其他银行均与7月底持平。
公积金:新规已执行,需要结清首套
与此同时,佛山公积金贷款利率也已相应做出进一步的调整。据佛山市住房公积金管理中心官网公布,调整后5年期以下(含5年)公积金贷款利率为2.75%,5年 期 以 上 为3.25%。以40万元贷款、30年期为例,公积金贷款的月均还款额为1741元,商业贷款的月均还款额为2184元。累计30年,购房者可省下近16万元利息。
而关于二套房公积金贷款首付比例的新调整,记者周二致电12345佛山公积金热线获悉,该政策目前已开始在佛山执行,想申请的市民均可向承办银行提交资料。不过该工作人员表示,无论首套房还是二套房公积金贷款,首付比例均需根据《住房公积金抵押贷款信用评级制度》来核定,并非人人都能达到标准。
根据12345热线提供的资料,要申请低至两成首付的公积金贷款,需符合“三年内未出现逾期还款,或逾期还款累计5期以内(含5期)”的条件。若是二套房,还需满足“拥有1套住房并已结清相应购房贷款”的条件。
走访:仅少数人申请到公积金两成首付
央行此次降息降准对购房者将产生怎样的影响?记者随机采访了解到,对于已购房的业主而言,降息意味着月供再次减少了几百块;对于仍在观望的市民来说,此轮降息对其买房的驱动性其实没有预料中强。“降息当然好,每个月的房贷压力又少了点了。不过去年到现在这样的政策消息有点多,已经习惯了,说不定买房后过两三个月又降了呢。”看房者陈先生表示。
对于二套房公积金贷款首付比例降低的消息,市民则表示影响不大。“首套房首付两成都还难做到,二套房更难落实。”市民李贤认为,要做到两成首付只能纯公积金贷款,但公积金贷款却受贷款总额限制。为此她还算了笔账。“假设在佛山城区买一套80万元的房子,两成首付的话需贷款64万元,但公积金最多贷款40万,许多家庭还申请不到这么多公积金贷款额度。所以最终还是得用组合贷款,首套首付还是得三成,二套还是得四成。”
在记者走访的普君新城、文华路一带楼盘,销售人员也已开始向看房客介绍这一公积金新政策。同济东路一楼盘销售人员冯先生坦言,之前确实有客户首套成功申请两成首付,不过比例很少。“那时我们刚开盘不久,还有总价100万左右的单位。客户两公婆都是银行员工,可以申请到80万元的纯公积金贷款,所以首付只需付两成。其他人就相对比较难了。”
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