牡丹江公积金如何贷款及贷款额度

一、牡丹江公积金贷款额度、年限、利率

第五条每项公积金贷款金额应当符合下列限额标准：

(一)购买商品住房(现房)的，较高贷款额度为30万元

(二)购买商品住房(期房)的，较高贷款额度为25万元

(三)购买产权转让住房的，较高贷款额度为15万元

(四)购买拍卖行拍卖的住房，较高贷款额度为15元。

第六条贷款年限的规定

(一)贷款的最长期限为20年，但不得超过借款人法定退休年龄延长5年的贷款年限。

(二)购买产权转让住房的，贷款期限从房屋正式竣工之日起至房屋使用20年为止。

第七条住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。贷款期间遇到法定利率调整的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

二、牡丹江公积金贷款条件

第四条借款人申请个人住房公积金贷款，应当具备以下条件：

(一)在牡丹江市行政区域内工作的在职职工

(二)借款人在管理核心连续缴存住房公积金满一年以上，并且当前正在缴存住房公积金的在职职工

(三)购房首付款不低于规定比例。其中：购买商品住房(现房)的需支付首期购房款25%以上，购买商品住房(期房)的需支付首期购房款35%以上，购买二手房的需提供已支付40%购房款的有效证明

(四)具有稳定的经济收入和有偿还贷款本息的能力，有完全民事行为能力

(五)具有符合法律规定的购房合同、购房发票和房屋买卖契证等有效证明材料

(六)同意提供管理核心认可的还款保证方式保证。

三、牡丹江公积金贷款流程

第九条管理核心对借款人的贷款申请和提供材料进行初审，对初审合格的，管理核心打印出《牡丹江市住房公积金个人贷款申请表》，借款人持管理核心出具的“申请表”和相关的购房资料，到承办贷款担保业务的置业担保公司进行贷前调查，管理核心根据置业担保公司的调查结果，在收到申请之日起2个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并告知贷款申请人。

第十条借款人贷款申请批准后，当事人各方应当签订公积金借款合同和还款保证合同。借款人到管理核心填写《职工住房公积金贷款申请审批表》，借款人并持管理核心出具的“审批表”分别到置业担保公司和受委托银行签定《购房借款担保合同》、《个人住房抵押合同》和《个人住房公积金借款合同》，并到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，借款人的《房屋他项权证》由管理核心收妥保管。

第十一条借款合同生效后，管理核心将资金划给受委托银行，由受委托银行按合同拨付给借款人。购买产权转让房屋的(二手房)或已全额付款的由核心专户付款。

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