黑龙江省住房公积金提取条件及提前手续流程

个人住房公积金贷款(PersonalHousingAccumulationFundLoan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。本文2017年黑龙江省公积金贷款新政:住房公积金提取条件由小编整理编写。本文仅供参考,具体内容如有变动，请以官网公布为准。

根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。福州银行界和地产界认为，此举将提振福州楼市信心。

三种情况享受首付两成待遇

骊特房产副总经理陈女士告诉记者：“这一新政的出台意味着已经还完贷款的居民，购买二套房时选用公积金贷款，可以享受首套房待遇。”

据介绍，此前首次办理公积金贷款的，可享受首付两成的待遇。这包括两种情况第一次买房就办理纯公积金贷款;首套房用的是商业贷款，结清贷款后再买房时第一次用公积金贷款。而此次公积金新政执行后，此前办理过一次公积金贷款的人，结清贷款后第二次申请使用纯住房公积金贷款的，也可以享受首付两成的待遇。

这意味着，只要贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付也只要两成。

办更多贷款得选组合贷

另外根据政策，夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高公积金贷款额度为60万元;单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。

由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款较多，而当前福州公积金贷款最高额度只有60万元，所以部分家庭只能多付首付。

以贷款60万元来计算，只有总价低于75万元的房屋，才可以完全享受到首付两成的实惠。以一套100万元的房屋计算，如果只能贷款60万元，那么首付高达40万元。

当然，购房者也可选择商业贷款加公积金贷款的组合贷，以此获得更高的贷款额度，即总价超过75万元的除了办理公积金贷款，不足部分办理商业贷款。

一、黑龙江住房公积金提取条件

缴存人有下列情形之一的，可以提取住房公积金：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、出境定居或赴港澳台地区定居的;

4、偿还购买自住住房贷款本息的;

5、房租超出家庭工资总收入15%的;

6、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

7、生活困难，正在领取城镇居民最低生活保障金的;

8、死亡或者被宣告死亡的;

9、本人及配偶患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重病、大病的。

缴存人符合第1、4、5、7、9情形提取公积金的，在个人账户余额不足的情况下，可以同时提取配偶及同一户口的子女、父母账户内的住房公积金，但必须取得本人书面同意，且合计提取额不得超过实际发生的金额。

缴存人尚未还清住房公积金贷款的，缴存人提取的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。

缴存人调离本市，缴存人账户内的住房公积金余额可以提取或转移到新调入城市。

缴存人符合一项(指偿还贷款或付房租)或者多项提取条件的可以多次提取，但各次提取行为应间隔一年以上(法律另有规定的除外)。

缴存公积金6个月即可办贷款

新政：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

解读：“此次调整，大大降低了公积金的贷款门槛，政策将更倾向于支持缴存职工购买首套自住住房。”石家庄住房公积金管理中心相关负责人介绍，此前，石家庄执行的政策是职工连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，才可申请住房公积金个人住房贷款，而且在异地缴存住房公积金的年限也不能合并计算。新规定不仅直接将申请门槛降低至6个月，还允许合并计算曾经在异地缴存住房公积金的期限，使更多职工能够使用住房公积金贷款购房。