住房公积金新政策深度解读

一、在住房公积金个人提取业务方面

1、将购房提取从付首付至办理《房屋所有权证》三年之内均可提取，调整为从付首付至办理《房屋所有权证》一年之内可提取。

2、取消购房提取中每平米1000元的装修费。

3、取消购房中可提取直系亲属帐户住房公积金的规定。

4、取消无房户租房提取中首次提取可提取5年租房费用的规定，同时年最高提取额由2.4万元降低至1.8万元。

5、还贷提取额由贷款额加已还利息调整为已还贷款本息;为确定商业贷款职工已还本息额度，在偿还商业贷款提取手续中增加银行出具的还款明细一项。

二、在住房公积金个人住房贷款方面

(一)取消已全部付清房款的购房贷款。

(二)取消装修贷款。

(三)取消偿还能力中包含直系亲属的规定。

(四)最高贷款额由100万元调整为60万元。

(五)调整二手房贷款政策：

1、二手房贷款由办理完《房屋所有权证》三年之内调整为一年之内办理;

2、二手房最长贷款年限由30年调整为20年，且不超过借款人65岁;

3、按二手房建成时间确定最高贷款额度：⑴所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款额度不超过房屋总价的70%;⑵所购房屋建成时间在11～20年(含20年)以内，贷款额度不超过房屋总价的60%;⑶所购房屋建成时间在21～30年(含30年)以内，贷款额度不超过房屋总价的50%。

(六)已经住房公积金管理中心审查批准的个人住房贷款，按原政策执行。

以上有关事项的调整从2017年1月1日起执行。

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装修住房公积金提取条件有哪些?

一、商业贷款是否可以转公积金贷款?

王女士家住南坪，3年前，用商业贷款买的房，商业贷款的利率和如今的公积金贷款利率比例相比，商业贷款利率高出不少。她咨询把商业贷款转为公积金贷款。

工作人员表示，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公)，享受公积金低利率。

二、建造、翻建、大修可以提取吗?

既然装修不能提取公积金，那房屋大修可以提取不?市公积金管理中心给出的答案是，“可以”。

依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。

需要注意的是，在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。

三、租房自住可以提取吗?

昨日，唐先生来咨询租房住是否可以提取公积金。在某事业单位工作的他，租住在沙坪坝区，一年租金10000元。目前，他的公积金账户有2万多元。

这种情况可以提取公积金，但提取额度不能超过当年实际房租支出。根据规定，职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的，可每年提取一次，提取额度不得超过当年实际房租支出。

提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。

四、可以用公积金贷款购二套房吗?

当然，公积金使用最多的是贷款购房。北碚的张先生咨询的是首付比例的事。他家里有一套房，在老婆名下，如今想再买一套房，问是否可以选择公积金贷款，首付比例是多少。

现场市公积金管理中心相关工作人员表示，用公积金贷款购买二套房，最低首付比例一律调整为两成。降低公积金贷款首付比例，既是对接国家政策，同时也是对重庆本地公积金贷款购买二套房首付政策的统一、简化

五、装修房屋可以提取公积金吗?

房子买了，打算装修，是不是可以提取公积金呢?很多打算买房的消费这都很关注这个问题。渝北刘阿姨的儿子去年用商业贷款买的房子，今年开始还按揭，马上要装修了，需要一笔钱，就想把近6万元公积金提取出来。

市公积金管理中心给出的解释是，根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定，职工或其配偶偿还贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，每年可提取一次。并没有装修这一项。简而言之，就三个字，“不得行”。

提升公积金的使用率。