关于住房公积金贷款提前还款利息怎么算？

住房公积金贷款提前还款利息有两种方式计算。

提前还款利息计算方法：

提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。

其中：日利率=年利率/360=月利率/30

实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。

公积金提前还款划算不?

举个例子证明：

假设在上海买房的小王用公积金贷了40万元，剩余贷款期限为15年，贷款利率为3.25%，还款方式为等额本息。

他准备提前还款十万元，那么??

他每月的还款本息将从2810.68元减轻到2108.01元!

每月节省还款支出702.67元，一年下来将节省还款支出8432.04元!

利息支出也会减少，从105921.51元减少到79441.14元，总共减少利息支出26480.37元!

所以说，如果你手头上的钱不做他用，不如拿来减轻当下的房贷压力，也是极好的呢!

当然了，办理提前还款也是有前提条件的，比如沈阳贷款的偿还：

提前部分偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，提前部分还款最高次数为5次，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

提前全部偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

买房五要：

1、申请贷款额度要估摸好自己的经济实力，对还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;

2、办理按揭要选择好贷款银行，利率折扣越高的越好;

3、要选定最适合自己的还款方式。等额本息的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的收支;等额本金的还款方式比较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

4、向银行提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况等证明

5、必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金。对于正在用公积金贷款的业主来说，如果你想要离职换工作，那么公积金尽量避免断缴，一旦下个单位没有及时给你缴纳上，或者是中间无业的阶段太长，一定要记得扣款卡里的余额充足，避免造成违约而被银行罚息，同时也有在银行留下不良信用记录的风险哦。

住房公积金贷款担保人具备的条件

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。