全国两会关于不动产登记热点解读,两会热点解读之不动产登记提案

全国两会关于不动产登记热点解读,两会热点解读之不动产登记提案

近段时间以来，有关不动产登记引发包括北京在内的不少城市出现二手房，尤其是大户型二手房抛售的传言不断。负责不动产登记工作的国土部副部长昨天对此明确辟谣。此外，北京市国土部门也表示，暂不发新版不动产登记证。

　　国土部副部长胡存智昨日表示，针对不动产登记暂行条例在3月1日正式实施后，引发二手房抛售的情况，这些都是传闻，市场上只有传闻和说法，但没有任何数据支撑这个说法，现在成交量还处于下降中。

　　不动产登记落地引发“抛售”传闻

　　国土部在两会之前公布了不动产登记簿证样式，并表示《不动产登记暂行条例》从3月1日起正式实施，有一部分地区将率先启用新的登记簿并颁发新版证书。不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　对于不动产登记，市民颇有期待，认为这会造成房价下跌。近段时间以来，有关不动产登记引发包括北京在内的不少城市出现二手房，尤其是大户型二手房抛售的传言不断。

　　对此，昨天的两会上，负责不动产登记的国土部副部长胡存智明确辟谣，称“这些都是传闻，市场上只有传闻和说法，但没有任何数据支撑这个说法，现在成交量还处于下降中”。

　　北京大户型二手房出售房源未见增多

　　北京青年报记者走访了诸多二手房中介了解到，这两个月并没有大户型挂牌增多的迹象。“有人说大户型被大量抛售，这是完全的纸上谈兵，从我们手中的挂牌房源来看，大户型所占比例没有太多波动。”大悦城附近房产中介小刘告诉北青报记者，长期是否会影响多套房持有人的心理，现在还不好说。

　　统计显示，2月份北京二手房成交量在连续4个月突破万套后，再次回到万套以下。但这并不是因为不动产登记的原因，而是因为春节放假。从全国来看，2月市场进入传统淡季，新房市场供求进一步下滑，二手房市场则表现相对平稳。中原监测的40个重点城市数据显示，2月各线城市的成交均呈现小幅下滑走势。

　不动产登记目的不是“房价控制”

　　对于提速的不动产登记，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对于房地产行业和市场来说，一方面，无疑将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵的被动情况，让未来的市场调控更具针对性；另一方面，也将为限购、限贷等行政命令式调控手段全面退出，房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。

　　链家地产市场研究部张旭认为，不动产登记制度中的房地产登记由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房价控制”等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。但从当前的情况来看，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证，对于房地产市场不会产生立竿见影的影响。文/本报记者范辉

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北京暂不发新版不动产登记证

　　北京青年报记者从北京国土局了解到，目前北京还没有进行换证。北京市正在稳步推进不动产统一登记工作。一是建立了不动产统一登记联席会议制度；二是研究制定了职责和机构整合初步方案，报市政府审批。年内将完成不动产统一登记的职责和机构整合工作。

　　对于为什么暂不发新版不动产登记证？市国土局表示，本市不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证