关于最新成都二套房契税新政策

　成都二套房契税新政策2017

“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”昨晚，市地税局表示，“不管是现在买的，还是两年前，只要在22日及以后申报契税，均可以享受政策。”

房地产交易优惠政策

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005126号)及《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)精神，根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市中心城区(五城区，含高新区，下同)享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：

二环以内：10100元/平方米

二环至三环之间：9900元/平方米

三环以外：9300元/平方米

二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144);

(三)实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

三、此标准有效期限为4月15日起至下次标准调整为止。

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二套房90平米以下总价100万契税省2万

2月19日下午，一条财政部调减房地产契税、营业税的消息，让正准备买第二套房的成都市民刘先生着实激动了一把。调减后，刘先生准备购买的第二套房，按照目前房价来算，可以少缴纳契税1.2万元。而去年刚买了第二套房的李女士，则有些遗憾地说，多缴了1万多元的契税。调减房地产契税、营业税的政策，将影响不少买房者和卖房者的决定。

新规

刺激楼市又出新招

契税营业税下调

2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”，对房地产契税、营业税征收政策作出调整。

从2月22日起，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解，此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市，已经将这一期限调整为2年。

算账

首套房在144平米以上

契税减半

继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。

目前，成都首套房契税征收税率为：90平米以下征收1%，90?144平米征收1.5%，144平米以上征收3%。新政实施后，首套房面积在144平米以下的，缴纳的契税与调整前没有变化。只有144平米以上的，可以享受减半的优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳2.25万元。

相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。目前，城市二套房契税征收税率统一为3%，调整后90平米以下的只需缴纳1%，90平米以上的需缴纳2%。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算，调整前需缴纳3万元契税，而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上，总价在150万元，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳3万元。

而新政对于全国大部分城市希望对外销售住房的卖房者来说，更是一个福音。调整前，购房必须满5年才能免征营业税，而调整后，只需满2年，便无需缴纳。按照以往5.6%的二手房营业税，100万的2年以上房源可为业主省下5.6万元。这一政策的执行，无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。

不过，就成都房地产市场而言，财政部营业税征收政策调整的实际意义不大。因为早在4月，成都就已经将普通住房营业税的免征期由5年调为2年。

解读

西南财大经济学副教授刘璐：

降低购房成本利好成都楼市

长期关注住房市场的西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐认为，此次调整力度不小，“对房地产市场的刺激也比较大”。

据刘璐介绍，通过调整契税营业税税率刺激房地产市场，并不是新鲜事。在此之前，每当刺激性政策出台时，地方政府都会通过补贴的形式，做一些契税减免。“比如2008年救市的时候，成都有些区域就把契税的一半返还给购房者，而房地产政策比较严厉时，契税全部按照3%来征收。”

至于中央在此时提出调减房地产契税、营业税，刘璐认为与当前经济大环境不无关系，而利用调整契税营业税的方式，也是明智之举。“供给经济学一个观点就是，减税是刺激经济的重要手段，美国经济比较差的时候，也经常减税，中国现在也开始逐渐把减税作为刺激经济的手段。”刘璐说。

这一刺激政策将对成都的房地产市场产生什么样的影响?刘璐表示，“这个政策肯定是个利好，降低了购房的总成本。”刘璐分析说，成都房地产市场从5月份起，一直处于“温和地回暖”。“但成都属于比较理性的市场，一方面消费者比较理性，另一方面供需比较均衡。”因此，这一政策会对处于犹豫期的购房者产生较大影响。