深圳限购政策细则【全文】

2月22日，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。

深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢?

当记者见到李先生的时候，他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万元做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万元涨到了800万元。

深圳楼市投资者李先生：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款)，亲戚的指标也都借来买房，反复操作了17次，操作了4次，到现在差不多有5000万元的盘。

通过不断地加按揭贷款滚动操作，在深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万元，个人资产翻了十几倍。

然而他每个月需要还20万元的贷款，压力非常大，10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。

深圳楼市投资者李先生：像资金链的话，像我们这种，如果有5000万元的盘，每个月大概要供20万元，如果你每个月没有20万元进账，就有一个断供的可能。

为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。

深圳楼市投资者李先生： 要想比别人卖得快，你有两个途径，第一个就是降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原来只是买家承担税费，现在我们也愿意承担一部分。

记者采访发现，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。

深圳房地产研究网研究总监周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。

深圳住房研究会会长陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。

近两年多地楼市调控政策升级，一二线城市纷纷收紧信贷政策和加强市场秩序监管，单是年后就有重庆、北京、杭州、三亚等地纷纷出台新政调控楼价。作为超一线城市，为了稳固一路飙升的楼价，深圳也做出了不少调整。

先是930之后出台了一系列的房地产宏观调控有了初步成效，紧接着在今年1月中旬深圳又出台房地产的限价政策，终于把疯狂上涨持续了一年多的深圳楼市有所收敛。今年2月份终于让一些刚需购房意愿人群看到了希望，深圳新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，而且一些区域房价也开始下跌，下跌的幅度在10%至15%不等。

对于深圳今年房地产的形势，有房地产经纪认为，随着住房销售急剧下降，有可能会严重摧毁深圳住房投资者的信心，深圳楼市更有可能进一步下跌，他预计今年深圳楼市价格全年最多下跌15%，个别地区更可能下跌20%。面对深圳楼市价格下跌，有些投资者开始承受不住楼市价格下跌的调整压力，担心所持有的住房价值缩水开始纷纷抛售。

据报道有一位叫胡先生的投资者，从事房产投资、酒店和旅游等业务，2009年前用公司名义，以每平米1.5万元的价格从开发商购买了40套，用于投资，面积大多在68平米，每套价格约为100万元，耗资约4000万元。因去年国庆节深圳出台严厉的调控政策，加上国家房地产政策的改变，他担忧资产出现大缩水，于是开始退租，并将其装修出售。

这些房子大多只经过简单装修，但价格翻了数倍，单是位于福田的皇都广场商住楼C座拥有7套房产，一套68平米平均售价就高达400多万元。粗略估算，胡先生40套房产全部抛售后，按均价每套约400万元计算，他至少可以套现1.6亿元，较当初投入的4000万元增长了三倍，收益高达1.2亿元，十分丰厚。目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿元。

胡先生并不是个例，有房产中介也透露说公司在华强北有60多套小户型复式的一房或两房准备装修后对外抛售，他们买入时的价格是一万多元，持有十多年，预计售价在6万元以上，至少可以套现1.35亿元。此外，他们在东莞也有许多房产，也将会推出类似的抛售计划。

深圳楼市虽然有胡先生等大量抛售的信号，但目前市场仍然观望情绪浓厚，购房者入市信心不足。而且虽然一二线楼市限制升级，但是房地产的暴利及这种调控政策所涉及的城市有限，所以这种房价的疯狂或许也正在国内三四线城市上演。