北京楼市新政出台【全文】

17日北京楼市又撂下一个重磅炸弹，这一次又有许多人要“踏空”了。下面华夏诗文网小编收集整理的2017年北京楼市新政出台，欢迎阅读参考!

暴涨的房价确实让很多人都体会了步步踏空的感受。对，就是每一步都没有踏对。类似我们，房价上涨时，呼吁大家要及时防范风险。房价下跌时，呼吁大家要理性看待。而每一次，自己都没有出手……

这种步步踏空与炒股何其相似!!!

网友“andy宋”对比了炒股和炒房的相似之处。比如，炒ST股与炒拆迁房;炒新股与炒新楼盘;炒创业板与炒教育地产;炒主板与炒内环城中心的房子;炒港股与炒三、四线城市的房子;融资炒股与按揭买房……

再看看中国银行业协会首席经济学家巴曙松转发的一个神段子，是不是更契合?!

也有网友调侃：

但可惜的是，大部分人都是股市趴着，房子没有。眼睁睁看着银行存款不断缩水。

比如，我的同事小虎，从去年4月开始谋划着换个西城区的学区房，一年过去了，看中的学区房从900万涨到了1500万。更甚者，小虎去跑了个两会，短短两周期间房价就涨了100万。

小虎同志只能眼睁睁看着房价上涨，却无力回天。毕竟时间无法倒转到去年，即便时光倒流小虎也拿不出那么多钱。

再加上，北京17日下午又升级了调控限制。在很多人看来，这是在限制炒房的同时，也精准打击了像小虎一样的改善型需求购房者。

政策明确

1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

解读：易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控是比较严厉的。所以对一些有换房需求的人来说，购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。

2、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。

解读：对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。一般来说，贷款发放正常情况下可以达到30年，但现在压缩为25年，所以对于购房者来说，相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策，购房方面就会更加偏向理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。

3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

解读：此次调控升级也将企业包括在内，这也是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。通过此类约束，后续此类住房的流通性降低，性价比也降低，这对当前以企业名义购房者有较明显的影响。

另外，此次调控首当其冲的就是二手房市场。中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格约束了价格上涨。

不过就在17日颁布新政的下午，在海淀区房屋不动产交易中心的人依然非常多。由于是预约拿号，现场并不像以往一样“火爆”。但是工作人员表示，经常是天天加班的节奏…

中国证券报(公众号：xhszzb)记者在询问某房地产工作人员新政对买房的影响时，该工作人员对记者称，当下新政的细则还未公布，因此对市场影响暂时不会有。但细则出台实施后，市场影响就会显而易见了。

中国证券报(公众号：xhszzb)记者看着街边这几家房产中介，恐怕细则未出前的这几天又是他们最忙碌的时候了。但是限购之紧，不知后续又会如何，难道“离婚潮”又要来了?

不会了!

看看这条神评论：

“认房又认贷，意思就是你的生命中只有一次低首付买北京房产的机会。”

最后，调控效果会怎么样呢?这个真不知道，因为这是个……

不过，有一条我是大概知道的，那就是：后续调控或继续收紧

“在帝都房价上涨的第二十八个月，空军多军取得空前的一致，就像在龙王庙求雨一样祈祷调控政策落地，也算是史上一大奇观。”??房东俱乐部

广发地产研究团队表示，实际上，自3月以来，热点城市政策边际持续收紧，杭州、南京、南昌等重点城市二次调控密集出台，于此同时，需要积极关注到，一些房价上涨过快的三四线城市也加入调控，包括环北京区县、滁州等处于核心城市圈外延的卫星城市。

而北京历来的调控都有一些信号作用，这也意味着未来后续调控政策或有继续收紧的可能。比如，上海等热门城市。

当然，直到现在，小记还是没钱买京沪漂亮公寓。不过看到网友的评论，这滋味真是耐人寻味。

2017年3月17日，注意是星期五，北京楼市调控升级实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。

这是930之后最重要，短期决定性的政策，认房认贷认房认贷认房认贷，重要的事情说三遍。

靴子落地。之前预测的完全正确，时间稍早了点。

【判断】

1.休克式疗法，最重要的政策终于出台，各位看官赶紧调整，请各方注意;

2.政策执行至少1-2年的周期，短期不可能退出;

3.学区房也会受到限制，北京周边就先放弃吧，必然是回调深水区;

4.回调，也回调不到2015、2016的平均水平。但是还要取决于是否进一步加码，是否长期坚持，再收信贷。

5.早就强调过，北京房价是有跌过的周期，为什么没有人愿意告诉你?因为他也有房。买房的都不想跌，包括张大伟。

【对一些人的影响】

1.对于去年年底这轮年后前几天这轮顺利卖出房子的朋友，恭喜你，幸运逃顶。对于前几天刚刚买入的朋友，很不幸，你要承受更多的不确定性，根据自己情况做好长远打算。

2.对于使用了高杠杆买了若干或者超出支付能力的买房朋友，立刻评估自己的还款能力，做好持久战的准备。

3.对于买了自己住的，就别看房价了。车都上了，别再胡思乱想。可怜阶段性买高了。

【操作建议】

1.前几天签约的客户，立刻给自己评估一下，新盘因为限签，二手房因为交易流程，导致的未完结网签，你是否有腾挪的首付或者资格。已经提醒过你了，保护好你的第一次贷款机会。

2.对于还没有签约的客户，建议推迟3-6个月。除非放松政策，按照这个政策力度来看，叠加930政策，市场会立刻进入冰冻期，长期执行这个政策的结果是房价回调20%以上。