北京楼市新政出台深度解读
2021-04-06 02:16:09华夏高考网3月17日,北京市住建委出台楼市调控新政。其中,进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时,降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
专家表示,北京调控政策趋于严厉,说明对于近期房价管控会继续强化,各地对于房地产市场的调控不会懈怠,政策收紧的大环境逐步形成。“北京此次出台认房又认贷政策符合预期,此前上海在调控楼市的时候也采取了此类做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,北京二套房首付比例提高到六成,该管控内容较为严厉。
中原地产首席分析师张大伟认为,最近几个月,楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象,新建住宅限价严格约束了价格上涨。此次调控新政出台,首当其冲影响的就是二手房市场。该政策提高了改善需求门槛,对目前北京市场二手房交易中非普通住宅影响较大。
广发地产研究团队表示,3月以来,杭州、南京、南昌等重点城市二次调控密集出台,一些房价上涨过快的三四线城市也开始进行调控,包括环北京地区等处于核心城市圈外延的卫星城市。
北京“317”房贷新政,想必你已知道了。人们关心的是它具体如何执行,以及北京房价会不会真的因此而降?微博房地产达人@北京大土豆 在今晚七时许在微博发布相关评论。他的观点是:学区房抗跌,而环京与三档房会非常惨;同时,市场情绪将长期乐观。
这意思是,新政杀伤力是巨大的,但长期看,刚需房该买不起还是买不起。
全文如下:
1,新政的执行时间以网签为准。今天,或者之前的网签,按照老规矩走。明天开始的网签就要执行新政策了。
2,认房认贷,以前北京执行过,简单解释一下,“房”是北京的房,“贷”是全国的贷,而且都是以家庭为单位的。这里有一点不太清晰的是,住房公积金贷款的认定问题,去年930也提出了认公积金贷款,但是因为个人征信上查不到,所以这事儿就糊弄过去了,这次就看银行会不会动真格的查公积金贷款记录了,按照我的理解,还是不会查。
3,政策的杀伤力。这个毫无疑问,是核弹级别的,从明天开始,全市的成交量会迅速降到低谷。成交量的急剧下跌,不光是因为政策带来的观望情绪,更重要的是新政下真的买不起了。非普宅8成首付,几乎相当于要全款了。这个有点狠,全国只有苏州可以媲美了。当下,能买的起北京房子的人,之前没有过商贷记录的真的比例不大了,目前这个市场靠刚毕业的纯刚需来抬是抬不动的,所以各位准备过冬吧。
4,今年接下来的走势。从明天开始,大家可以体会到一二档学区房的抗跌性,以及三档房的惨样。至于环京,比三档房更惨。当北京的房子都乏人问津的时候,环京的房子就更没人买了,买环京房子的同学做好下跌20%-30%的心里准备吧,之前已经赚了不少了,要知足。我估计接下来价格不会马上下跌,肯定要僵持一段时间,现在卖家的心气还是很高,心态的扭转需要一个过程,所以我之前的预测是5-8月量跌价稳,9月之后价格会开始有较为明显的下跌,尤其是环京和非学区房。部分被炒的过热的房子,可能会跌回到去年930的价格。
5,政策作用能有多久。比较乐观一点的估计,明年春天成交量会开始微弱复苏,明年底价格可能出现一些小幅反弹,2019年可能市场会比较好。市场会萎靡18-24个月左右。如果认房认贷政策持续不改的话,下一波行情不会涨幅太大,可以参考12-13年那一波,大概50-60%左右的涨幅,不会像这次翻倍。
6,市场信心。短期肯定要调整一下,但是长期肯定还是非常乐观的,我一点都不担心。目前是靠政策高压,早晚有松绑的一天,所以不必过度悲观。我今年下半年还会继续买,我之前说过了,像我这样的老司机根本不会理会短期市场走势。1个月前买的一档学区房已经涨了15%,我估计跌不回我的买入价,这就行了。我希望你们跟我一样有信心。
7,操作。按照去年930的惯例,签了合同但是没有网签的,因为新政买不了的可以申请三方解约,这事儿虽然法律上有分歧,但实际操作中三方解约的比较多,最好还是协商解决吧。
最后,我在最近好多好多微博问答里都提醒了政策风险,我自己都说烦了,说实话,今天政策出来之后我居然有种解脱的感觉,终于不用再揣测政策了。我劝大家做个有心人,就算市场低迷,也不要不关心楼市,大部分人都是懒人,房价不涨就一副事不关己的架势,所以抓不住底部。还是应该时刻关注市场动态,下一波大涨之前不要踏空。楼市的制度性牛市,还远未到头。大家好自为之。
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