现在买房合适吗深度解读

作为一个买房小白，你是不是到了售楼处就抓瞎，售楼小姐说什么就信什么，可是心里还是慌慌的，总感觉事情没这么简单，那么2017年现在到底适合买房吗?以下是华夏诗文网小编搜集并整理的买房有关内容，希望对大家有所帮助!

2017买房合适吗

1.房价涨跌的周期性规律

专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：2013年是历史的新高，是次高，房地产销售总量和总额将冲顶。

由此规律推断，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。

2.新政降温效果延续

纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。

此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。

3.市场疲态，高房价楼盘或将有价无市

下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市?

4.房产税一旦开征，或将引发抛售降价

被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了)，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。

2017全国各地限购政策一览：

1、北京

【限购】

本地户口：单身限1套，家庭限2套

非本地户口：限购1套(需连续缴纳60个月个税或社保)

【限贷】

首套：普通住房首付35%;非普通住房首付40%。(有贷款记录按二套执行)

二套：普通住房首付60%;非普通住房首付80%。(离婚1年内参照二套)

2、上海

【限购】

本地户口：单身限1套，家庭限2套

非本地户口：限购1套(前63个月内缴纳满60个月个税或社保)

【限贷】

首套：无房无贷首付35%，无房有贷按二套

二套：普通住房首付50%;非普通住房首付70%。

3、广州

【限购】

本地户口：单身(含离异)限1套，家庭限2套

非本地户口：限购1套(连续缴纳满5年个税或社保)

【限贷】

首套：无房无贷30%，无房有贷40%

二套：首套结清首付50%，首套未结清首付70%

另：商住楼不能卖个人;

个人购买房子后取得不动产证满2年后方可转让;

公司须取得不动产证满3年后方可转让;

住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

4、深圳

【限购】

本地户口：单身限1套，家庭限2套

非本地户口：限购1套(限购之日起连续缴纳5年个税或社保)

【限贷】

首套：无房无贷30%，无房有贷50%

二套：首付70%

5、天津

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：限购1套

【限贷】

首套：本地户籍首付30%;非本地户籍商贷首付40%

二套：首套结清首付30%，未结清首付40%

注：限购区域为市内六区以及武清区

6、河北沧州

【限购】

本地户口：家庭限购2套144平以下

非本地户口：限购1套

【限贷】

首套：普通住房30%

二套：贷款结清首付40%，未结清首付50%

7、河北廊坊(主城区及永清县)

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：限购1套

【限贷】

首套：本地户口首付30%，非本地户口首付50%

二套：二套首付50%，第三套禁贷，公积金贷款购买二套首付60%

8、河北石家庄

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：限购1套含二手房(需2年内连续缴纳1年个税或社保)

【限贷】

首套：商贷首付30%

二套：首套结清二套首付40%，首套未结清二套首付50%，第三套禁贷;公积金购买二套首付60%，第三套禁贷，停止异地贷款。

9、河北保定

【限购】

本地户口：限购3套

非本地户口：家庭限购1套含二手房(需提供1年及以上个税或社保证明)

【限贷】

首套：首付30%

二套：普通住房首付30%，公积金购买二套首付60%

10、河北张家口崇礼区

【限购】

本地户口：单身限购1套，家庭限购2套

非本地户口：限购1套(2年内累计缴纳1年及以上个税或社保)

【限贷】

首套：普通住宅首付30%，非普通住宅首付40%

二套：普通住宅首付60%，非普通住宅首付70%

11、河北怀来

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：限购1套含二手房

【限贷】

首套：首付30%

二套：无

12、河北涿州

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：限购1套含二手房(需连续缴纳1年个税或社保)

【限贷】

首套：首付30%

二套：首付50%

13、河北涞水县

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：限购1套(需到房管局开购房证明)

【限贷】

首套：首付30%

二套：首付60%

14、河南郑州

【限购】

本地户口：限购2套

非本地户口：限购1套(需3年内累积缴纳满2年及以上个税或社保)

【限贷】

首套：限购区域首付30%;非限购区域首付20%

二套：限购区域首付60%，非限购区域首付60%

15、山东青岛

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：限购1套(需前2年内累计缴满1年及以上个税或社保)

【限贷】

首套：首付30%

二套：首付40%

注：需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易

16、山东济南

【限购】

本地户口：家庭限购2套

非本地户口：限购1套(3年内连续缴纳2年个税或社保)

【限贷】

首套：首付30%

二套：首付40%

17、江苏省句容

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：以家庭为单位限购1套(句容市区、含开发区、宝华镇)

【限贷】

首套：上调至30%

二套：不限

18、江苏南京

【限购】

本地户口：单身限购1套，家庭限购2套

非本地户口：限购1套(需3年内累积缴满2年及以上个税或社保，不能补缴)

【限贷】

首套：无房无贷30%，无房有贷或非普通住宅首付50%

二套：首套结清二套50%。首套未结清二套80%

19、江苏无锡

【限购】

本地户口：不限购

非本地户口：限购1套新建商品房

【限贷】

首套：首付30%

二套：首付40

20、江西赣州

【限购】

本地户口：限购1套

非本地户口：限购1套(前2年内连续缴纳个税或社保，禁止补缴)

【限贷】

首套：不限贷

二套：首付50%